Ihre Hausverwaltung

Der Hausverwalter ist ein Dienstleister, der im Auftrag von Eigentümern oder Eigentümergemeinschaften die Durchführung der Verwaltung von Immobilien übernimmt. Ist die Entscheidung über die entsprechende Maßnahme durch den/die Eigentümer gefasst worden, zählt es zu den Aufgaben des Hausverwalters die Organisation dieser Maßnahmen zu übernehmen. Zudem ist der für die kaufmännische Verwaltung der Immobilie zuständig.

Aufgrund der Verwaltung durch ein erfahrenen Verwalter können Sie sich als Eigentümer auf die wesentlichen Entscheidungen über Ihre Immobilie beschränken, ohne wirklich die Kontrolle aus den Händen zu geben. Das spart Zeit und Nerven. Ein Hausverwalter kann grundsätzlich die Betreuung Ihrer Immobilie von der kaufmännischen Verwaltung angefangen bis hin zur Instandhaltung und Sanierung übernehmen.

Ein Hausverwalter bietet in der Regel einen breiten Fächer an Leistungen an, die je nach Bedarf, der Art der Verwaltung oder aber auch nach geltenden Gesetzen und Verordnungen variieren kann. Dazu gehören unter anderem die kaufm. Verwaltung von Immobilien, die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen, die Organisation von Reparaturen und Wartungen sowie die Erstellung von Jahresabrechnungen und Berichten.

Die Kosten für einen Hausverwalter variieren durch die Art und Größe der Immobilie. In der Regel orientieren sich die Kosten an den benötigten Verwaltungstätigkeiten. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot, das auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist. Sprechen Sie uns an!

Ein WEG-Verwalter ist eine Sonderform des Hausverwalters, der sich auf die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften spezialisiert hat. Zu den Aufgaben eines WEG-Verwalters gehören unter anderem die Durchführung von Eigentümerversammlungen, die Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen, sowie die Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Gemäß des Wohnungseigentumsgesetzes müssen alle Entscheidungsträger eines Verwalters (welche immobilienspezifische Entscheidungen im Bereich der WEG treffen) nach §26a WEG zertifiziert sein oder diesem Status gleichgestellt sein. Zudem besteht eine Pflicht zur regelmäßigen Weiterbildung.

Einmal jährlich findet eine ordentliche Versammlung aller Eigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft statt. Diese Versammlung soll dazu dienen, die Wünsche und den Willen der Gemeinschaft festzulegen und die dementsprechenden Beschlüsse zu fassen. Zudem stellt der Hausverwalter die Jahresabrechnung des Vorjahres und den Wirtschaftsplan für das kommende Jahr vor. Er berichtet zudem über aktuellen Belange der Immobilie. Beschlüsse über gegebenenfalls anstehende Instandhaltung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen können hier diskutiert und beschlossen werden. Alle besprochenen Punkte werden thematisch in der Niederschrift festgehalten (kein Ablaufprotokoll) und im Anschluss an die Eigentümerversammlung wird eine digitale Kopie allen Eigentümer zugänglich gemacht. Bei jeder weiteren Eigentümerversammlung handelt es sich um eine außerordentliche Eigentümerversammlung.

Die Angebotserstellung beginnt in der Regel, mit einem Erstgespräch, in dem die Bedürfnisse der/des Eigentümer/s besprochen werden. Anschließend wird nach einem Vor-Ort-Termin ein individuelles Angebot erstellt, das die gewünschten Leistungen und die Kosten enthält. Nach Auftragserteilung/Beschluss durch die Eigentümerversammlung beginnt der Hausverwalter (zum vereinbarten Zeitpunkt) mit der Verwaltung der Immobilie und steht dem Eigentümer/n dann bei Fragen und Anliegen zur Verfügung.